DECLARA: PRIMERO: SIN LUGAR la cuestión previa promovida por el demandado, de defecto de forma de la demanda por haberse hecho la acumulación prohibida en el artículo 78 del Código de Procedimiento Civil, establecida en el ordinal 6° del artículo 346 del Código de Procedimiento Civil.- SEGUNDO: SIN LUGAR la defensa perentoria opuesta por la demandada de la falta de cualidad en la parte actora para intentar el juicio. TERCERO: CON LUGAR la demanda de desalojo por falta de pago de cánones de arrendamiento y por el deterioro del inmueble arrendado, incoada por el ciudadano JUAN LUÍS TERLIZZI TELLERÍA, asistido por los abogados en ejercicio Ernesto Sánchez Carmona y Julio Cesar Hernández; en contra del ciudadano JOSÉ RAFAEL JIMÉNEZ AVILA.-