TSJ Regiones - Decisión

REPUBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA

EN SU NOMBRE
TRIBUNAL DE MUNICIPIO ORDINARIO Y EJECUTOR DE MEDIDAS
DEL MUNICIPIO MANEIRO DE LA CIRCUNSCRIPCIÓN
JUDICIAL DEL ESTADO NUEVA ESPARTA
PAMPATAR, veintinueve (29) de noviembre del año 2.016.-
Vistas las testimoniales rendidas por las ciudadanos JOSE MIGUEL OSIO DIAZ y SOLMAIRA DEL VALLE LOPEZ GONZALEZ, quienes manifestaron que conocen al representante de la Sociedad Mercantil CONSTRUCTORA WEST FARGO, C.A., ciudadano RICHARD MARTINEZ RODRIGUEZ, de la misma manera los testigos manifestaron que saben y le consta que las bienhechurias construidas en la referida parcela de terreno, fueron hechas bajo las directrices del representante de la Sociedad Mercantil CONSTRUCTORA WEST FARGO, C.A., asimismo, los testigos manifestaron que saben y le consta que la referida Sociedad Mercantil por medio de su representante, invirtió la cantidad de UN MILLON DE BOLIVARES (Bs. 1.000.000,00), con dinero proveniente de su propio peculio, igualmente los testigos manifestaron que saben y le consta que las bienhechurias que la Sociedad Mercantil CONSTRUCTORA WEST FARGO, C.A., por medio de su representante, construyó en la referida parcela de terreno, datan de aproximadamente tres (03) años; el Tribunal comprobado cómo ha sido el derecho que la solicitante alega y administrando Justicia en nombre de la República Bolivariana de Venezuela y por Autoridad de la Ley, declara las anteriores actuaciones TITULO SUFICIENTE DE POSESION (Bienhechurias), a favor de la Sociedad Mercantil CONSTRUCTORA WEST FARGO, C.A., sobre unas bienhechurias constituidas por una vivienda unifamiliar, sobre una parcela de terreno, de la exclusiva propiedad de la Sociedad Mercantil, según consta de documento de parcelamiento, debidamente protocolizado en la oficina de Registro Público del Municipio Maneiro de este estado, en fecha 02 de agosto de 2012, bajo el nro. 05, folio 20, Tomo 11, del protocolo de trascripción del año 2012, dicha parcela se encuentra ubicada en el Conjunto Residencial Majestic Village, Calle Libertad de la Población de los Robles, Municipio Maneiro del Estado Nueva Esparta, y cuenta con una superficie de CUATROCIENTOS VEINTITRES METROS CUADRADOS CON CUATROCIENTOS VEINTE CENTIMETROS CUADRADOS (423,420 mts), que corresponde al 1,908 % de la totalidad del área residencial, igualmente al 3,839 % del área correspondiente a la primera etapa del aludido Conjunto residencial, ahora bien, la vivienda unifamiliar construida sobre la prenombrada parcela de terreno es del tipo “ I “, y se encuentra identificada con el nro. “51-52”, comprendida dentro de los siguientes linderos: NOROESTE: limita con la transversal nro. 2, mide entre los puntos 338 y 339, doce metros con ciento sesenta y nueve centímetros (12, 179 Mts), SURESTE: limita con la parcela Nro. 50, mide entre los puntos 332 y 331, dieciocho metros con doscientos veintitrés centímetros (18.223, mts), SUROESTE: limita con las parcelas nros 61, 62 y 63, mide entre los puntos 339 y 340, dieciocho metros con ciento tres centímetros (18,103 mts), y entre los puntos 340 y 332, ocho metros con ochocientos noventa y siete centímetros, NOROESTE: Limita con la calle Avenida La lagunita, mide entre los puntos 331 y 3314, diez metros con seiscientos ochenta y ocho centímetros (10,688 mts), entre los puntos 334 y 336, Trece Metros con seiscientos noventa y ocho centímetros (13,698 mts) y entre los puntos 336 y 338, cuatro metros con novecientos treinta y cuatro centímetros (4, 934 mts), y se encuentra constituida con las siguientes áreas, niveles y medidas que se describen a continuación:

AREAS:
1) AREAS SOCIALES EXTERNAS: comprende un (1) desayunador, zona de parrillero, zona lounge y estacionamiento.------------------------------------------------------
2) AREAS SOCIALES INTERNAS: comprende hall de acceso, sala principal, estar de tv, bar, sala de juegos, sanitario, estudio, cocina, comedor.---------------------------
3) AREAS PRIVADAS : comprende 1 habitación principal (con walk in closet, cuarto (4) de baño y estar mezzanina), tres (3) habitaciones secundarias (con vestier y baño) una (01) mezzanina de juegos, una (1) habitación de huéspedes (con baño), un (1) family room y dos (02) terrazas.-------------------------------------------------
4) AREAS DE SERVICIO: comprende lavandería, habitación de servicio (con baño).
NIVELES:
1) PLANTA BAJA: Se encuentra distribuida en los ambientes y dependencias siguientes:
PROGRAMA DE AREAS PLANTA BAJA:
Nro. ESPACIO AREA m2
1 HALL DE ACCESO 12, 04.
2 SALA 23,94.
3 ESTAR DE TV 19,80.
4 BAR 6,39.
5 SALA DE JUEGOS 34,34.
6 SANITARIO 3,60.
7 ESTUDIO 9,50.
8 COCINA 23,78.
9 COMEDOR 21,73.
10 HABITACION DE HUESPEDES 18,74.
11 BAÑO HABITACION DE HUESPEDES 4,42.
12 HABITACION DE SERVICIO 7,76.
13 BAÑO HABITACION DE SERVICIO 2,50.
14 LAVANDERIA 7,75.
15 ESTACIONAMIENTO 42,04.
16 DEPOSITO 7,75.
17 CIRCULACION VERTICAL 10,27.
18 AREAS EXTERIORES 170,01.
TOTAL 425, 78.
TOTAL AREA DE CONSTRUCCION PLANTA BAJA 255, 77.

2) PLANTA ALTA Y MEZZANINES: Se encuentra distribuida en los ambientes y dependencias siguientes:
PROGRAMA DE AREAS PLANTA ALTA:
NRO ESPACIO AREA m2.
19 FAMILY ROOM 53,54.
20 MALETERO 20,00.
21 TERRAZAS 34,00.
22 HABITACION PRINCIPAL 35.79.
23 VESTIER HABITACION PRINCIPAL 18,08.
24 BAÑO HABITACION PRINCIPAL 14,20.
NRO ESPACIO AREA m2.
25 HABITACION DE PANICO 1,70.
26 TERRAZA HABITACION PRINCIPAL 12,16.
27 ESTAR MEZZANINE 30,47.
28 HABITACION 1 24,60.
29 VESTIER HABITACION 1 5,46.
30 BAÑO HABITACION 1 4,50.
31 HABITACION 2 23,31.
32 VESTIER HABITACION 2 3,91.
33 BAÑO HABITACION 2 4,04.
34 HABITACION 3 29,62.
35 VESTIER HABITACION 3 3,99.
36 BAÑO HABITACION 3 4,12.
37 ESTAR MEZZANINE 25,99.
38 TERRAZA MEZZANINES 45,35.
39 VACIO DOBLE ALTURA 15,65.
TOTAL:-----------------------------------------------------------------------------392, 83.
TOTAL AREA DE CONSTRUCCION DE PLANTA ALTA ------------408,48.

TOTAL AREA DE CONSTRUCCION ----------------------------------------- 654,25 m2.
TOTAL AREA EXTERIORES---------------------------------------------------- 119.64 m2.
TOTAL AREAS TECHADAS PLANTA BAJA--------------------------------301.59 m2.
TOTAL DE AREAS TECHADAS PLANTA ALTA----------------------------264,66 m2.
TOTAL AREAS DE TERRAZAS-------------------------------------------------- 89,51 m2.

Asimismo, con respecto a los acabados de la edificación el solicitante manifiesta en su solicitud que el interiorismo se caracteriza por el uso de maderas en tonos naturales, vidrios, superficies brillantes y mobiliarios en colores neutros que acentúan el carácter contemporáneo del diseño, sin dejar de lado la calidez que ofrece el hogar. Dicha obra civil, consta con un área total de SEICIENTOS CINCUENTA Y CUATRO METROS CON VEINTICINCO CENTIMETROS CUADRADOS (654, 25 m2), y se invirtió la cantidad de UN MILLON DE BOLIVARES (Bs. 1000.000,00) ----------------------------------------------------
Se deja a salvo los derechos de terceros de conformidad con el Artículo 937 del Código de Procedimiento Civil y se advierte que la presente declaratoria basada en las declaraciones de testigos de quienes se presume la buena fé y de los recaudos anexos a la presente solicitud, en ningún caso causara efecto de cosa Juzgada y que perderá toda eficacia o valor jurídico para el caso de que se demuestre lo inexactitud de los hechos afirmados por la solicitante.-----------------------------------------------------------------------
Déjese constancia de este decreto en el libro diario llevado al efecto por este Tribunal y devuélvanse los originales de las presentes actuaciones al solicitante, dejándose en su lugar copias certificadas, las cuales se expedirán de conformidad con lo artículos 111 y 112 del código de Procedimiento Civil, autorizándose para las mismas a la ciudadana LUISA BELINDA GOMEZ FERNANDEZ, venezolana, mayor de edad, titular de la cédula de Identidad Nro. V- 12.673.656, Asistente de este Tribunal.-------------
El Juez,

Dr. José Gregorio Pacheco,
La Secretaria,
NOTA: En fecha 29-11-2016, se dicto y público el anterior decreto, previa las formalidades de Ley bajo el Nro. 2016- 2086, siendo las 11:30 a.m. Conste.-------
La Secretaria,

Abg. YENNIFER SOTO VELASQUEZ.

Solicitud Nro. 2016-2978.
Luisa. DIARIZADO:
Fecha: ___/___/___
NRO.___________
FOLIO__________